Chegou o LUGG11: 1º fundo de investimento imobiliário residencial do Brasil.

LUGGO Fundo de Investimento Imobiliário

O primeiro Fundo de Investimento Imobiliário residencial do Brasil é o LUGG11 e começou com ótimos resultados: 100% de captação no período de reserva, totalizando R$90 milhões. O modelo de negócio desenvolvido pela Luggo, startup de locação residencial da MRV, é totalmente inovador. Mas não se restringe a oferecer uma plataforma de locação digital, a proposta é mudar a experiência de locação de quem leva uma vida digital.

Como funciona nosso fundo

Enquanto a MRV compra o terreno e constrói o imóvel, a Luggo é a responsável pela locação e administração do ativo. Com os apartamentos alugados, ao investidor resta apenas receber a renda gerada.

Por que investir no FII Luggo?

Alta velocidade de locação

Gestão profissionalizada dos ativos

Menor custo de aquisição de clientes

Empreendimentos bem localizados

Pulverização do risco

Nosso modelo de negócio

Plataforma digital sem burocracia

Para alugar com a Luggo, não é necessário fiador, a análise de crédito é imediata e o processo é totalmente online. A assinatura do contrato é digital e o interessado pode visitar o empreendimento de onde estiver, através de um tour virtual.

SAIBA MAIS SOBRE A LUGGO

Viver Luggo

O conceito de “Viver Luggo” vai muito além da oferta de serviços e facilidades tecnológicas. Todos os empreendimentos vinculados ao Luggo FII contam com categorias de serviço especialmente pensadas para proporcionar um ambiente confortável e atualizado para os moradores e visitantes.
Pensando no novo modelo de consumo, a economia compartilhada está presente em todos os empreendimentos. Com o diferencial dos serviços pay per use, sendo muitos deles inéditos no mercado de locação:

Lavanderia compartilhada

Carsharing

Bikes Luggo

Limpeza domiciliar

Academia

Estacionamento

Internet

Coworking

Home repairs

Locker

Comunidades Luggo

O “Viver Luggo” também valoriza a formação de uma comunidade de pessoas com interesses e necessidades em comum, ou seja, seus moradores. As conexões offline também são muito valorizadas, por isso são realizadas diversas ações e eventos visando gerar aproximação entre a marca e as pessoas, fomentando o senso de pertencimento e, consequentemente, a satisfação com o todo.

Fundo de Investimento Imobiliário

O que é um Fundo de Investimento Imobiliário ?

Os Fundos de Investimento Imobiliário, também conhecidos como FIIs, são um conjunto de recursos financeiros destinados à aplicação em empreendimentos imobiliários.

Um FII reúne pessoas interessadas em viver da renda de imóveis, mas, ao invés de comprar e alugar um espaço, optam por comprar cotas e lucrarem proporcionalmente ao valor do aluguel, o que é ainda mais vantajoso se for bem planejado.

Quando você investe em um FII está participando do crescimento do mercado imobiliário, que tende a ser cada vez maior. Além disso, a liquidez desse tipo de investimento é beneficiada pela negociação direta das cotas pela B3.

Vantagens do Fundo

Liquidez

A cota de um Fundo Imobiliário é muito mais líquida, ou seja, tem um prazo de resgate menor e uma conversão do ativo em dinheiro mais rápida que a de um imóvel, por exemplo.

Facilidade

A simplicidade e facilidade de investir em um FII pode ser identificada na hora de vender suas cotas e de acompanhar a evolução do seu investimento. Além da vantajosa liquidez, a negociação das cotas é caracterizada por ter pouca burocracia e menos trâmites legais que a maioria dos outros investimentos.

Diversificação

Outra grande vantagem que pode resultar da escolha de um Fundo de Investimento Imobiliário é o aumento da rentabilidade a médio e longo prazo por conta da diversificação dos ativos. Além da potencialização dos ganhos, diversificar as aplicações de uma carteira de investimentos contribui em vários aspectos na jornada de um investidor. Os riscos, por exemplo, são efetivamente minimizados quando há equilíbrio entre os diferentes componentes de uma carteira.

Custos de Aquisição

Se a aquisição de um imóvel requer o pagamento de comissão imobiliária, tributos e taxas de cartório, a transação de uma cota do Fundo Imobiliário tem apenas o custo de corretagem (em alguns casos, de acordo com a sua corretora) e, por isso, sai muito mais barata.

Isenção Fiscal

Uma pessoa física que adquire cotas de um Fundo de Investimento Imobiliário têm seus rendimentos isentos do Imposto de Renda, uma vez que as seguintes condições sejam contempladas:

1º O cotista precisa ter no máximo 10% das cotas totais do Fundo e ter direito a receber um rendimento de também no máximo 10% do rendimento auferido pelo Fundo.

2º A negociação das cotas deve ser exclusiva de bolsas de valores e do mercado de balcão organizado.

3º As cotas do Fundo precisam ser distribuídas entre, no mínimo, 50 cotistas.

Comportamento do mercado de Fundo Imobiliário

Os investimentos em FII (Fundo de Investimento Imobiliário) são ainda mais desejados em cenários que apresentam uma taxa básica de juros mais baixa. Nestas situações, o número de investidores e o volume de negociações geralmente se eleva muito.

Com o aumento do volume de negociações, cresce também a liquidez no mercado de FII.

O acumulado do volume anual de negociações em 2019 já ultrapassou o volume total de negociações em 2018.

O número de investidores em crescimento reflete o aumento do volume de negociações de FII.

Fonte para ambos os gráficos: (1 e 2) Boletim Imobiliário B3- Novembro 2019 e Bacen.

E quanto a diferença do FII para tipos mais tradicionais de investimento?

A poupança, por exemplo, geralmente têm um rendimento considerado baixo, pois sua rentabilidade está presa à variação da taxa Selic. Já o CDB, apesar de atrelado a uma porcentagem do CDI, exige prazos mais longos para que o investidor tenha rendimentos superiores. Nesse quesito o fundo imobiliário é uma escolha que compensa muito mais! O gráfico abaixo mostra que o IFIX (Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários da BM&FBOVESPA) teve um rendimento superior ao da própria IBOVESPA.

O gráfico abaixo mostra que o IFIX (Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários da BM&FBOVESPA) teve um rendimento bem superior ao da própria IBOVESPA.

Com projeções para Selic a 4,75% no final de 2023, o volume captado tende a aumentar pois o investidor buscará taxas mais atrativas.

Fonte: (3) Boletim Imobiliário B3- Novembro 2019 e Bacen. (4) Sistema de Expectativas de Mercado do Banco Central do Brasil (03/01/2020).

Ativos alvo do LUGGO Fundo de Investimento Imobiliário

O FII conta com os quatro primeiros empreendimentos da Luggo, localizados em Campinas, Belo Horizonte e Curitiba. Porém, esse número deve aumentar. Isso porque o modelo de negócio consiste em construir os imóveis e transferi-los para o fundo assim que eles forem alugados.

Localizado na rua das Espatódias, 610, no bairro Marajó em Belo Horizonte.

Primeiro empreendimento a integrar nosso Fundo de Investimento Imobiliário.

Lançado em Janeiro de 2019.

Conta com 116 apartamentos de 2 quartos e 41,85m².

O valor médio da locação dos apartamentos que o compõem é de R$1021,00.

100% alocado e com mais de 73% de satisfação.

Como adquirir uma cota do FII Luggo?

Agora você tem uma grande oportunidade nas mãos!

O momento é mais do que propício para aproveitar o aquecimento do mercado imobiliário e aumentar a liquidez dos seus investimentos.

Finalizada a primeira oferta pública, todas as cotas dos primeiros quatro empreendimentos do ativo alvo foram negociadas. O que quer dizer que para adquirir uma cota destes primeiros empreendimentos você deverá negociar diretamente com as corretoras que atuam na B3.